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2026년 시행 예정 불법건축물 양성화 정책
요약 (Executive Summary)**'불법건축물 양성화 정책'**은 일정 기준을 충족하는 불법·위반 건축물에 대해 한시적으로 합법적인 지위를 부여하는 특별법입니다. 과거에도 여러 차례 시행되었으며, 2026년 시행을 목표로 재추진되고 있습니다.핵심 목표는 서민들의 주거 안정을 도모하고, 재산권을 보호하며, 안전 사각지대에 놓인 건축물을 제도권 내로 편입시켜 체계적으로 관리하는 것입니다.주요 대상은 국민주택규모(85㎡) 이하의 다세대와 단독·다가구(연면적660㎡)이하 등 주거용 건물이 될 가능성이 높으며, 신청자는 건축사를 통해 구조 안전 확인을 받은 뒤, 지방자치단체에 일정 수준의 이행강제금(과태료)을 납부하는 조건으로 합법적인 사용승인을 받게 될 전망입니다. 다만, 상습적인 위반이나 중대한 안전 문제가 있는 건물은 대상에서 제외될 것으로 보입니다. 2026년 시행 예정 불법건축물 양성화 정책 분석 작성일: 2023년 10월 27일작성자: OOO보고 목적: 2026년 시행을
관리자 조회수29
9.7부동산대책 요약
 1: 핵심 정책 내용 요약정책 분야주요 내용공급 확대- 2030년까지 수도권에 135만 호 공급 목표 (착공 기준). - LH의 공공주택용지 직접 사업 시행. - 도심 내 노후 공공시설, 유휴부지, 과다 상업용지 등을 활용한 주택 공급. - 소규모 주택 정비사업 활성화 지원.수요 관리 및 규제- 규제지역 무주택자 및 1주택자(처분 조건부) LTV 상한 50% → 40%로 강화. - 수도권 및 규제지역 내 주택매매·임대사업자 주택담보대출 전면 금지 (LTV 0%). - 1주택자 수도권 및 규제지역 전세대출 한도 2억 원으로 일원화. - 부동산 시장 감시 기구 신설 및 토지거래허가구역 지정권 확대. 2: 공급 목표 관리 기준 비교정책 시기공급 목표관리 기준수도권 목표 (단위: 만 호)이전 정부총 270만 호인허가1589.7 부동산 정책총 135만 호 (2030년까지 5년간)착공135 3: 주택담보대출(LTV) 규제 변화구분지역기존 LTV변경된 LTV무주택자/1주택자 (처분 조건부)규제
관리자 조회수32
25년 8월 부동산시장 분석
2025년 8월 부동산 시장 분석 보고서: 금리 동결과 6·27 대책의 복합적 영향 2025년 8월 28일은 한국 부동산 시장에 중요한 정책적 이정표가 된 날이었지만, 그 본질적인 의미는 단순히 당일 발표된 정책 변화에만 국한되지 않습니다. 이날 한국은행 금융통화위원회의 기준금리 동결과 국토교통부의 지방 미분양 주택 매입 확대 발표는 시장의 현 상황을 보여주는 주요 신호입니다. 그러나 시장의 가장 강력한 변화 동인은 여전히 그 두 달 전 발표된 ‘6·27 가계부채 관리 강화 방안’의 광범위한 여파입니다.이번 보고서는 8월 28일의 정책적 결정들을 중심으로, 6·27 대책이 시장에 미친 실질적 영향을 다각적으로 분석합니다. 주요 결론은 다음과 같습니다. 첫째, 한국은행의 금리 동결은 시장에 대한 직접적인 자극보다는 정부의 규제 효과를 지켜보려는 관망적 자세를 반영합니다. 둘째, LH의 미분양 주택 매입은 수도권 과열과 대비되는 지방 시장의 침체를 해소하기 위한 목표지향적 개입입니다.
관리자 조회수19
다가구주택 시장 분석
2025년 7월 다가구주택 임대차 및 대출 시장 변화 분석  2025년 7월, 다가구주택 시장은 정부의 다층적 정책 기조가 복합적으로 작용하며 급격한 전환기를 맞이했습니다. 이러한 변화의 중심에는 두 가지 주요 동인이 있습니다. 첫째는 가계부채 관리를 명분으로 한 6·27 가계부채 관리 강화 방안이며, 둘째는 전세 사기 예방을 위한 임차인 보호 제도 강화입니다.분석 결과, 이 두 정책적 흐름은 다가구주택 시장에 이중적인 압력을 가한 것으로 나타났습니다. 대출 시장에서는 수도권 주택담보대출 한도가 6억 원으로 제한되고 다주택자 대출이 원천 차단되면서 매수 심리가 크게 위축되었습니다. 특히, 투자 목적의 매매 거래가 대부분인 다가구주택 시장은 주요 투자자층의 이탈로 인해 심각한 거래 절벽에 직면했습니다. 이와 동시에 임대차 시장에서는 공시가 126% 룰의 전면 시행과 임대인 정보 열람 제도 확대와 같은 임차인 보호 조치가 강화되었습니다. 이 조치들은 임차인의 전세 대출을 어렵게 만들고
관리자 조회수21
상가 임차인의 권리금보호
상가건물 임대차보호법 제10조의 다각적 분석: 계약갱신과 권리금 보호 제1부 : 상가임대차 관계의 핵심, 법 제10조의 다면적 이해 「상가건물 임대차보호법」(이하 '상가임대차법')은 상가건물의 임대차에 관한 특별 규정을 마련하여 국민 경제생활의 안정을 도모하고자 2002년 제정, 시행된 법률입니다. 이 법의 핵심 조항 중 하나인 제10조는 임차인의 영업 안정성을 보장하는 데 중추적인 역할을 합니다. 그러나 임대차 관계의 복잡성으로 인해, 임차인의 계약갱신을 보장하는 제10조 제1항, 임대인의 무대응 시 발생하는 제10조 제4항(묵시적 갱신), 그리고 임차인이 형성한 영업 가치를 보호하는 제10조의4(권리금 회수기회 보호) 규정은 실무에서 빈번한 법적 쟁점을 야기하고 있습니다.특히 많은 이해관계자들이 제10조 제4항과 제10조의4를 혼동하는 경향이 있으며, 이 두 조항은 법적 성격과 보호 목적이 명확히 구분됩니다. 본 보고서는 이러한 혼란을 해소하고, 각 조항의 법적 의미와 상호 관계
관리자 조회수28
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6 2026년 시행 예정 불법건축물 양성화 정책
요약 (Executive Summary)**'불법건축물 양성화 정책'**은 일정 기준을 충족하는 불법·위반 건축물에 대해 한시적으로 합법적인 지위를 부여하는 특별법입니다. 과거에도 여러 차례 시행되었으며, 2026년 시행을 목표로 재추진되고 있습니다.핵심 목표는 서민들의 주거 안정을 도모하고, 재산권을 보호하며, 안전 사각지대에 놓인 건축물을 제도권 내로 편입시켜 체계적으로 관리하는 것입니다.주요 대상은 국민주택규모(85㎡) 이하의 다세대와 단독·다가구(연면적660㎡)이하 등 주거용 건물이 될 가능성이 높으며, 신청자는 건축사를 통해 구조 안전 확인을 받은 뒤, 지방자치단체에 일정 수준의 이행강제금(과태료)을 납부하는 조건으로 합법적인 사용승인을 받게 될 전망입니다. 다만, 상습적인 위반이나 중대한 안전 문제가 있는 건물은 대상에서 제외될 것으로 보입니다. 2026년 시행 예정 불법건축물 양성화 정책 분석 작성일: 2023년 10월 27일작성자: OOO보고 목적: 2026년 시행을
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5 9.7부동산대책 요약
 1: 핵심 정책 내용 요약정책 분야주요 내용공급 확대- 2030년까지 수도권에 135만 호 공급 목표 (착공 기준). - LH의 공공주택용지 직접 사업 시행. - 도심 내 노후 공공시설, 유휴부지, 과다 상업용지 등을 활용한 주택 공급. - 소규모 주택 정비사업 활성화 지원.수요 관리 및 규제- 규제지역 무주택자 및 1주택자(처분 조건부) LTV 상한 50% → 40%로 강화. - 수도권 및 규제지역 내 주택매매·임대사업자 주택담보대출 전면 금지 (LTV 0%). - 1주택자 수도권 및 규제지역 전세대출 한도 2억 원으로 일원화. - 부동산 시장 감시 기구 신설 및 토지거래허가구역 지정권 확대. 2: 공급 목표 관리 기준 비교정책 시기공급 목표관리 기준수도권 목표 (단위: 만 호)이전 정부총 270만 호인허가1589.7 부동산 정책총 135만 호 (2030년까지 5년간)착공135 3: 주택담보대출(LTV) 규제 변화구분지역기존 LTV변경된 LTV무주택자/1주택자 (처분 조건부)규제
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4 25년 8월 부동산시장 분석
2025년 8월 부동산 시장 분석 보고서: 금리 동결과 6·27 대책의 복합적 영향 2025년 8월 28일은 한국 부동산 시장에 중요한 정책적 이정표가 된 날이었지만, 그 본질적인 의미는 단순히 당일 발표된 정책 변화에만 국한되지 않습니다. 이날 한국은행 금융통화위원회의 기준금리 동결과 국토교통부의 지방 미분양 주택 매입 확대 발표는 시장의 현 상황을 보여주는 주요 신호입니다. 그러나 시장의 가장 강력한 변화 동인은 여전히 그 두 달 전 발표된 ‘6·27 가계부채 관리 강화 방안’의 광범위한 여파입니다.이번 보고서는 8월 28일의 정책적 결정들을 중심으로, 6·27 대책이 시장에 미친 실질적 영향을 다각적으로 분석합니다. 주요 결론은 다음과 같습니다. 첫째, 한국은행의 금리 동결은 시장에 대한 직접적인 자극보다는 정부의 규제 효과를 지켜보려는 관망적 자세를 반영합니다. 둘째, LH의 미분양 주택 매입은 수도권 과열과 대비되는 지방 시장의 침체를 해소하기 위한 목표지향적 개입입니다.
관리자
3 다가구주택 시장 분석
2025년 7월 다가구주택 임대차 및 대출 시장 변화 분석  2025년 7월, 다가구주택 시장은 정부의 다층적 정책 기조가 복합적으로 작용하며 급격한 전환기를 맞이했습니다. 이러한 변화의 중심에는 두 가지 주요 동인이 있습니다. 첫째는 가계부채 관리를 명분으로 한 6·27 가계부채 관리 강화 방안이며, 둘째는 전세 사기 예방을 위한 임차인 보호 제도 강화입니다.분석 결과, 이 두 정책적 흐름은 다가구주택 시장에 이중적인 압력을 가한 것으로 나타났습니다. 대출 시장에서는 수도권 주택담보대출 한도가 6억 원으로 제한되고 다주택자 대출이 원천 차단되면서 매수 심리가 크게 위축되었습니다. 특히, 투자 목적의 매매 거래가 대부분인 다가구주택 시장은 주요 투자자층의 이탈로 인해 심각한 거래 절벽에 직면했습니다. 이와 동시에 임대차 시장에서는 공시가 126% 룰의 전면 시행과 임대인 정보 열람 제도 확대와 같은 임차인 보호 조치가 강화되었습니다. 이 조치들은 임차인의 전세 대출을 어렵게 만들고
관리자
2 상가 임차인의 권리금보호
상가건물 임대차보호법 제10조의 다각적 분석: 계약갱신과 권리금 보호 제1부 : 상가임대차 관계의 핵심, 법 제10조의 다면적 이해 「상가건물 임대차보호법」(이하 '상가임대차법')은 상가건물의 임대차에 관한 특별 규정을 마련하여 국민 경제생활의 안정을 도모하고자 2002년 제정, 시행된 법률입니다. 이 법의 핵심 조항 중 하나인 제10조는 임차인의 영업 안정성을 보장하는 데 중추적인 역할을 합니다. 그러나 임대차 관계의 복잡성으로 인해, 임차인의 계약갱신을 보장하는 제10조 제1항, 임대인의 무대응 시 발생하는 제10조 제4항(묵시적 갱신), 그리고 임차인이 형성한 영업 가치를 보호하는 제10조의4(권리금 회수기회 보호) 규정은 실무에서 빈번한 법적 쟁점을 야기하고 있습니다.특히 많은 이해관계자들이 제10조 제4항과 제10조의4를 혼동하는 경향이 있으며, 이 두 조항은 법적 성격과 보호 목적이 명확히 구분됩니다. 본 보고서는 이러한 혼란을 해소하고, 각 조항의 법적 의미와 상호 관계
관리자
글쓰기
2026년 시행 예정 불법건축물 양성화 정책
요약 (Executive Summary)**'불법건축물 양성화 정책'**은 일정 기준을 충족하는 불법·위반 건축물에 대해 한시적으로 합법적인 지위를 부여하는 특별법입니다. 과거에도 여러 차례 시행되었으며, 2026년 시행을 목표로 재추진되고 있습니다.핵심 목표는 서민들의 주거 안정을 도모하고, 재산권을 보호하며, 안전 사각지대에 놓인 건축물을 제도권 내로 편입시켜 체계적으로 관리하는 것입니다.주요 대상은 국민주택규모(85㎡) 이하의 다세대와 단독·다가구(연면적660㎡)이하 등 주거용 건물이 될 가능성이 높으며, 신청자는 건축사를 통해 구조 안전 확인을 받은 뒤, 지방자치단체에 일정 수준의 이행강제금(과태료)을 납부하는 조건으로 합법적인 사용승인을 받게 될 전망입니다. 다만, 상습적인 위반이나 중대한 안전 문제가 있는 건물은 대상에서 제외될 것으로 보입니다. 2026년 시행 예정 불법건축물 양성화 정책 분석 작성일: 2023년 10월 27일작성자: OOO보고 목적: 2026년 시행을
관리자(admin)2025.09.25조회수 29
9.7부동산대책 요약
 1: 핵심 정책 내용 요약정책 분야주요 내용공급 확대- 2030년까지 수도권에 135만 호 공급 목표 (착공 기준). - LH의 공공주택용지 직접 사업 시행. - 도심 내 노후 공공시설, 유휴부지, 과다 상업용지 등을 활용한 주택 공급. - 소규모 주택 정비사업 활성화 지원.수요 관리 및 규제- 규제지역 무주택자 및 1주택자(처분 조건부) LTV 상한 50% → 40%로 강화. - 수도권 및 규제지역 내 주택매매·임대사업자 주택담보대출 전면 금지 (LTV 0%). - 1주택자 수도권 및 규제지역 전세대출 한도 2억 원으로 일원화. - 부동산 시장 감시 기구 신설 및 토지거래허가구역 지정권 확대. 2: 공급 목표 관리 기준 비교정책 시기공급 목표관리 기준수도권 목표 (단위: 만 호)이전 정부총 270만 호인허가1589.7 부동산 정책총 135만 호 (2030년까지 5년간)착공135 3: 주택담보대출(LTV) 규제 변화구분지역기존 LTV변경된 LTV무주택자/1주택자 (처분 조건부)규제
관리자(admin)2025.09.16조회수 32
25년 8월 부동산시장 분석
2025년 8월 부동산 시장 분석 보고서: 금리 동결과 6·27 대책의 복합적 영향 2025년 8월 28일은 한국 부동산 시장에 중요한 정책적 이정표가 된 날이었지만, 그 본질적인 의미는 단순히 당일 발표된 정책 변화에만 국한되지 않습니다. 이날 한국은행 금융통화위원회의 기준금리 동결과 국토교통부의 지방 미분양 주택 매입 확대 발표는 시장의 현 상황을 보여주는 주요 신호입니다. 그러나 시장의 가장 강력한 변화 동인은 여전히 그 두 달 전 발표된 ‘6·27 가계부채 관리 강화 방안’의 광범위한 여파입니다.이번 보고서는 8월 28일의 정책적 결정들을 중심으로, 6·27 대책이 시장에 미친 실질적 영향을 다각적으로 분석합니다. 주요 결론은 다음과 같습니다. 첫째, 한국은행의 금리 동결은 시장에 대한 직접적인 자극보다는 정부의 규제 효과를 지켜보려는 관망적 자세를 반영합니다. 둘째, LH의 미분양 주택 매입은 수도권 과열과 대비되는 지방 시장의 침체를 해소하기 위한 목표지향적 개입입니다.
관리자(admin)2025.09.16조회수 19
다가구주택 시장 분석
2025년 7월 다가구주택 임대차 및 대출 시장 변화 분석  2025년 7월, 다가구주택 시장은 정부의 다층적 정책 기조가 복합적으로 작용하며 급격한 전환기를 맞이했습니다. 이러한 변화의 중심에는 두 가지 주요 동인이 있습니다. 첫째는 가계부채 관리를 명분으로 한 6·27 가계부채 관리 강화 방안이며, 둘째는 전세 사기 예방을 위한 임차인 보호 제도 강화입니다.분석 결과, 이 두 정책적 흐름은 다가구주택 시장에 이중적인 압력을 가한 것으로 나타났습니다. 대출 시장에서는 수도권 주택담보대출 한도가 6억 원으로 제한되고 다주택자 대출이 원천 차단되면서 매수 심리가 크게 위축되었습니다. 특히, 투자 목적의 매매 거래가 대부분인 다가구주택 시장은 주요 투자자층의 이탈로 인해 심각한 거래 절벽에 직면했습니다. 이와 동시에 임대차 시장에서는 공시가 126% 룰의 전면 시행과 임대인 정보 열람 제도 확대와 같은 임차인 보호 조치가 강화되었습니다. 이 조치들은 임차인의 전세 대출을 어렵게 만들고
관리자(admin)2022.04.21조회수 21
상가 임차인의 권리금보호
상가건물 임대차보호법 제10조의 다각적 분석: 계약갱신과 권리금 보호 제1부 : 상가임대차 관계의 핵심, 법 제10조의 다면적 이해 「상가건물 임대차보호법」(이하 '상가임대차법')은 상가건물의 임대차에 관한 특별 규정을 마련하여 국민 경제생활의 안정을 도모하고자 2002년 제정, 시행된 법률입니다. 이 법의 핵심 조항 중 하나인 제10조는 임차인의 영업 안정성을 보장하는 데 중추적인 역할을 합니다. 그러나 임대차 관계의 복잡성으로 인해, 임차인의 계약갱신을 보장하는 제10조 제1항, 임대인의 무대응 시 발생하는 제10조 제4항(묵시적 갱신), 그리고 임차인이 형성한 영업 가치를 보호하는 제10조의4(권리금 회수기회 보호) 규정은 실무에서 빈번한 법적 쟁점을 야기하고 있습니다.특히 많은 이해관계자들이 제10조 제4항과 제10조의4를 혼동하는 경향이 있으며, 이 두 조항은 법적 성격과 보호 목적이 명확히 구분됩니다. 본 보고서는 이러한 혼란을 해소하고, 각 조항의 법적 의미와 상호 관계
관리자(admin)2022.04.21조회수 28
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